Vuokratuottolaskuri
Laske sijoitusasunnon brutto- ja nettotuotto, kuukausittainen kassavirta sekä oman pääoman tuotto. Näe myös velkavivun vaikutus tuottoon.
Bruttotuotto
5,3 %
Nettotuotto
3,5 %
Kassavirta/kk
96 €
Oman pääoman tuotto
2,4 %
Velkavivun vaikutus
Brutto- vs. nettotuotto
Bruttotuotto lasketaan jakamalla vuosivuokra hankintahinnalla. Nettotuotto huomioi lisäksi vastikkeet, tyhjäkäynnin ja muut kulut. Nettotuotto kertoo todellisen tuoton ja on aina parempi vertailuluku.
Velkavivun vaikutus
Velkavipu voi nostaa oman pääoman tuottoa, jos nettotuotto ylittää lainakoron. Toisaalta vipu lisää riskiä: korkojen noustessa kassavirta voi kääntyä negatiiviseksi.
Milloin sijoitusasunto kannattaa?
Nyrkkisääntönä yli 5 % nettotuotto on hyvä. Alle 3 % tuotolla kannattaa harkita, saisiko pääomalle parempaa tuottoa muista sijoituskohteista. Muista huomioida myös arvonnousu ja verotus.